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Century 21 - Formulaire
Bien Acheter votre Affaire
 
 

Bien définir votre projet...

  • Sachez ce que vous voulez, ne cherchez pas une affaire "à l'aveuglette".
  • Définissez votre projet commercial (type d'affaire, clientèle visée, secteur élu...).
  • Exposez clairement à votre conseiller CENTURY 21 votre passé professionnel et votre projet, afin de mieux cerner et définir votre recherche.
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    Bien calculer votre projet ?

  • Tenez compte de votre apport personnel, c'est un critère essentiel de faisabilité de votre acquisition.
  • Ne négligez pas les frais, droits, dépôts de garantie, honoraires, prorata et fonds de roulement dans le calcul du prix de revient d'acquisition.
  • Votre apport idéal sera de 50% du prix de revient, éventuellement 35 à 40% si vous êtes un professionnel.
  • Ne comptez pas trop sur les "copains, les amis, ou le tonton" pour constituer votre apport personnel.
  • Soyez lucide et raisonnable notamment dans vos espérances de gain.

    • Bien rechercher votre affaire.

  • Prévoyez une durée raisonnable de recherche.
  • Consacrez-vous sérieusement à rechercher et visiter les affaires. Montrez-vous disponible.
  • Soyez toujours correct, discret et courtois chez un vendeur. Cette règle élémentaire de politesse augmente vos chances de négociation.

    • Vous Recherchez ?

    Bien acheter votre BAR - BRASSERIE

  • Vérifiez la ventilation du chiffre d'affaires.
  • Des travaux importants sont-ils à prévoir ?
  • Quels sont les horaires d'ouverture ?
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    Bien acheter votre RESTAURANT

  • L'extraction est-elle aux normes ?
  • La clientèle est-elle adaptée à votre projet de cuisine ?
  • Quel est le montant du ticket moyen ?
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    Bien acheter votre TABAC

  • Votre apport personnel est-il suffisant pour envisager cette activité ?
  • Répondez-vous aux critères exigés par le service des douanes ?
  • Avez-vous bien à l'esprit que les délais d'acquisition sont longs ?
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    Bien acheter votre PRESSE

  • Comment allez-vous financer le stock ?
  • Les distributeurs exigent-ils une réadaptation des installations ?
  • Allez-vous poursuivre l'exploitation sous sa forme actuelle ?
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    Bien acheter votre PARIS MUTUEL URBAIN

  • Cette activité est-elle adaptée à l'établissement que vous achetez ?
  • Connaissez-vous les conditions d'attribution de cet agrément ?
  • Savez-vous que seuls six groupes sont agréés par les PMU ?
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    Bien acheter votre FRANCAISE DES JEUX

  • Connaissez-vous les futurs projets de la Française des Jeux ?
  • Ce chiffre d'affaires peut-il être développé ?
  • Répondez-vous aux critères d'agrément de la Française des Jeux ?
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    Bien acheter votre BOULANGERIE

  • Vérifiez l'état du matériel et particulièrement du four.
  • Quelle part du chiffre d'affaires est représentée les pains spéciaux ?
  • Quelle est la concurrence sur la zone de chalandise ?
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    Bien acheter votre HOTEL

  • Pensez à visiter toutes les chambres.
  • Consultez les carnets d'entretien.
  • Mesurez le poids des Tours Operators dans le chiffre d'affaires.
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    Bien acheter votre CAMPING

  • Le terrain est-il en zone inondable ?
  • Quel est le nombre d'emplacements officiellement autorisés ?
  • Quel est le mode de financement des installations ?
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    Bien acheter votre BOUTIQUE

  • L'activité que vous voulez exercer est-elle prévue au bail ?
  • L'emplacement correspond-il à la clientèle visée ?
  • La valeur locative est-elle conforme aux valeurs du marché ?
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    Bien acheter vos MURS COMMERCIAUX

  • Vérifiez l'état exact de la situation locative.
  • Mesurez la commercialité des lieux.
  • Quelles sont les charges de copropriété ?
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    Bien acheter vos BUREAUX

  • Quel est leur niveau d'équipement technique ?
  • Sont-ils facilement aménageables ?
  • Sont-ils aisément accessibles ?
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    Bien acheter vos LOCAUX D'ACTIVITES OU INDUSTRIELS

  • Quelles sont les contraintes techniques de votre activité ?
  • Des travaux importants sont-ils à prévoir pour adapter les locaux ?
  • Le coût de votre nouvelle implantation est-il compatible avec votre budget ?
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    Bien acheter votre ENTREPÔT

  • La hauteur sous plafond est-elle suffisante ?
  • Les accès sont-ils suffisants et adaptés ?
  • Les possibilités d'agrandissement sont-elles conformes à vos ambitions ?
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    Bien fixer son choix

  • Si vous avez respecté les points précédents, et si votre choix s'arrête sur une affaire, assurez-vous de sa faisabilité auprès de votre conseiller CENTURY 21.
  • Acheter une affaire est un acte important, soyez sûr que votre choix est conforme à votre projet et adapté à vos moyens.

    • Bien négocier

  • Bien négocier, c'est d'abord bien comprendre la demande du vendeur et bien analyser son affaire.
  • Faites une offre à un prix raisonnable sinon vous risquez de faire échouer la négociation. Votre conseiller CENTURY 21 saura vous assister dans cette démarche pour rechercher l'accord des parties.

    • Bien finaliser

  • Vous avez effectué votre offre d'achat auprès de votre conseiller CENTURY 21.
  • Si elle est sérieuse et cohérente, comptez sur lui et sur la direction de l'agence CENTURY 21 pour tout mettre en oeuvre afin de finaliser au mieux votre acquisition.

    • Bien réussir

  • Si votre projet a été bien défini, bien élaboré, bien suivi et bien finalisé, alors bonne chance et bon courage, vous allez certainement bien réussir.


    • Egalement disponible : " Bien Vendre Votre Affaire"
    		 
     
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